Ga aan de slag met vastgoedfotografie.

Belichting voor interieurfoto's van vastgoed.

Wat betreft de belichting van vastgoedfoto's hebben fotografen verschillende voorkeuren. Sommigen kiezen ervoor om alle lampen in een huis uit te doen en te fotograferen bij uitsluitend natuurlijk licht dat door de ramen valt. Dit elimineert een onbedoelde mengeling van kleuren door verschillende kleurtemperaturen van verschillende lampen. Zo'n mengeling kan foto's een onnatuurlijke tint geven, waardoor achteraf meer bewerking nodig is. Andere fotografen kiezen ervoor om de lampen binnen aan te laten, of het natuurlijke licht aan te vullen met stroboscopen en continulicht.

Camera-instellingen voor interieurfoto's van vastgoed.

Je hebt niet zoveel controle over je onderwerp als je vastgoed fotografeert, en dat betekent dat je keuzes in compositie en camera-instellingen tijdens de fotosessie ongelooflijk belangrijk zijn. "Hoe je de foto's bewerkt – de hoeken waaronder je fotografeert, de onderwerpen die je kiest – die dingen zijn allemaal bepalend voor je stijl", zegt vastgoed- en luchtfotograaf Jonathan Boone.

Elke kamer die je fotografeert, heeft andere lichtomstandigheden en afmetingen. Maar met de juiste camera-instellingen kun je elke kamer er optimaal uit laten zien.

• Diafragma. Houd een diafragma-instelling van f/8 aan om elk deel van de kamer scherp in beeld te brengen. In bijzonder grote kamers kun je het diafragma beter hoger instellen om ervoor te zorgen dat de scherptediepte overeenkomt met de diepte van de ruimte.

• Sluitersnelheid. De belichting kan lastig zijn, vooral in kamers zonder ramen en met weinig licht van bovenaf. Probeer een lage sluitersnelheid – ergens tussen 1/60 en ½ seconde – om zoveel mogelijk licht in je camera te laten.

• ISO. Een andere manier om slechte lichtomstandigheden te compenseren is door de lichtsensor van je camera zo gevoelig mogelijk te maken. Stel je ISO lager in dan 400 om heldere, goed belichte foto's te maken bij weinig licht.

Je moet je onderwerp ook nauwkeurig portretteren. De camerahoek heeft een enorme invloed op die nauwkeurigheid, dus neem je tijd als je voor elke kamer de beste hoek zoekt. Fotograaf Gregory Boone, voegt daaraan toe: "Als je in een keuken bent en je camera wijst van bovenaf naar beneden, voelt dat alsof je die keuken er groter wilt laten uitzien dan hij is." Daardoor kan de foto onbetrouwbaar lijken, en dat is precies wat je niet wilt. Kies je hoeken zorgvuldig en voorkom onbedoelde vervormingen door je camera op een statief te zetten dat waterpas is met de vloer.

Apparatuur voor exterieurfoto's van vastgoed.

Net als bij binnenfoto's is een statief perfect voor het componeren en stabiliseren van je buitenfoto's. Afhankelijk van de grootte van het huis kun je misschien zelfs dezelfde lens met een gemiddeld bereik gebruiken waarmee je binnenfoto's hebt gemaakt. Een zoomlens van 24-70 mm is prima voor de meeste huizen. Je kunt eventueel een groothoeklens gebruiken als je een bijzonder groot huis fotografeert.

Een andere optie voor buitenfotografie is een tilt-shiftlens, die de beeldvervorming corrigeert die optreedt wanneer je je camera omhoog richt om een gebouw van twee verdiepingen vanaf de grond te fotograferen. Een tilt-shiftlens zorgt ervoor dat alle verticale lijnen in je foto – zoals muren, deuropeningen of pilaren – recht blijven en niet hellen onder de hoek van je camera.

Nieuwe dronetechnologieën maken luchtopnamen toegankelijker dan ooit en zijn ideaal om allerlei soorten objecten in beeld te brengen – vooral hogere gebouwen.

Camera-instellingen voor exterieurfoto's van vastgoed.

Of je nu foto's of video's maakt, je moet voor alle beelden dezelfde beeldverhouding aanhouden om consistentie te waarborgen. Een beeldverhouding van 4:3 is meestal de beste keuze om je onderwerp optimaal in beeld te brengen en je foto's zonder kwaliteitsverlies naar de website van een makelaarskantoor te uploaden.

Belichting voor exterieurfoto's van vastgoed.

Als je met natuurlijk licht werkt, moet je rekening houden met het tijdstip van de dag. Je wilt dat het zonlicht op het huis zo zacht mogelijk is, dus probeer je fotosessie zo ver mogelijk van het middaguur te plannen, bijvoorbeeld vroeg in de ochtend of laat in de middag. Als je 's middags foto's maakt wanneer de zon recht boven je hoofd staat, krijg je te maken met felle lichtcontrasten en donkere schaduwen.

Als er meerdere datums beschikbaar zijn om het huis te fotograferen, check dan het weerbericht en probeer je fotosessie zo mogelijk op een bewolkte dag te plannen. Bewolking zorgt ervoor dat de zonnestralen worden verspreid, zodat er zacht en egaal licht ontstaat. Als je een strakblauwe hemel op je foto's wilt, kun je een fotobewerkingsprogramma gebruiken om een bewolkte lucht eenvoudig te vervangen door een blauwe hemel.

1. Investeer in de apparatuur en tools voor vastgoedfotografie.

Voordat je je eerste foto gaat maken, moet je ervoor zorgen dat je alle benodigde apparatuur hebt. Bijvoorbeeld:

• Statief

• DSLR-camera

• Standaardlens (24-70 mm)

• Groothoeklens

• Tilt-shiftlens

2. Oefen met het maken van interieur- en exterieurfoto's van vastgoed.

Verbeter je fotografievaardigheden door te oefenen in je eigen huis of in dat van je vrienden, of ga naar kerken of openbare gebouwen om ervaring op te doen met het vastleggen van andere architectuur voor je portfolio. Maak opnamen in kamers van verschillende afmetingen en in allerlei lichtomstandigheden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan tijdens een echte vastgoedfotosessie.

3. Maak een portfolio met vastgoedfoto's.

Wanneer je een reeks oefenfoto's hebt waar je trots op bent, maak je een professionele website om je groeiende portfolio te hosten en te delen met potentiële klanten. Zodra je opdrachten binnenhaalt, kun je deze foto's vervangen door professionele foto's van verschillende opdrachten.

4. Bepaal de prijzen voor je vastgoedfoto's.

Overweeg verschillende serviceniveaus te leveren, zodat je kunt voldoen aan de wensen en het budget van iedere klant. Overweeg bij nieuwe opdrachten of je de prijs berekent op basis van kamers of vierkante meters, en denk dan aan het bieden van bredere pakketten met gedetailleerder werk. Wees vanaf het begin bij de makelaar duidelijk over kosten, en wees niet bang om de tijd te vermelden die je besteedt aan nabewerking in Adobe Photoshop of Lightroom bij de bespreking van de deadline. Ze willen vooral dat hun vastgoed er fraai uitziet, dus doe wat je kunt om te helpen.

5. Netwerk en bouw je klantenbestand op.

Bouw je sociale vaardigheden op en cultiveer een professionele uitstraling om met je klanten om te gaan. Jonathan Boone vult aan: "Door 15 tot 20 minuten extra tijd te nemen om met de huiseigenaar te praten, om uit te leggen wat je doet en wat je techniek is, kom je al een heel eind." Hanteer ook een open communicatie met de klanten van je makelaar. Als je ze op tijd bewerkte, geordende foto's bezorgt, kan dat een groot verschil maken. Een huis verkopen is een ingewikkeld proces, dus zorg ervoor dat het laten maken van de foto's het makkelijkste klusje is. Zo weet je zeker dat je slaagt. Het maken van een gelikte, actuele website is eveneens belangrijk voor het opbouwen van je zakelijke uitstraling.