Emlak fotoğrafçılığı | Emlak fotoğrafçılığıyla ilgili ipuçları

Emlak fotoğrafçılığını anlama.

Emlak fotoğrafçılığı, sanat ve işi bir araya getiren yapısıyla diğer fotoğrafçılık disiplinlerinden ayrılır. Emlak fotoğrafçısı olarak başarılı olmak için her ikisini de anlamanız gerekir. Profesyonel fotoğrafçılardan bu ipuçlarını keşfedin ve emlak fotoğrafçılığı dünyasına adım atmaya hazırlanın.

Emlak fotoğrafçılığı çekimleri yapma.

Emlak fotoğrafçılığının zorluğunun yarısı, kişisel sanat tarzınızı geliştirmede yatar. "Tarzınız, kartvizitinizdir. Bu, sizin pazarlama ve ticari tekniğinizdir." diyor emlak ve havadan çekim fotoğrafçısı Jonathan Boone. İyi görünen ve tutarlı bir tarza sahip olmak, daha fazla iş almanızı sağlar.

Emlak fotoğrafçılığında çekim yaptığınız özne üzerinde çok fazla kontrol sahibi olamazsınız. Bu da fotoğraf çekimi sırasında kompozisyon ve aydınlatma seçimlerinizin son derece önemli olduğu anlamına gelir. Jonathan Boone, "Fotoğrafları düzenleme biçiminiz, çekim yapmayı seçtiğiniz açılar ve özneler gibi noktalar tarzınızı oluşturur." diyor. Ayrıca öznenizi doğru bir şekilde yansıtmanız gerekir. Fotoğraf makinesi açısı bu hassasiyeti büyük ölçüde etkiler. Bu nedenle her oda için en iyi açıyı bulmaya zaman ayırın. Fotoğrafçı olan kardeşi Gregory Boone, "Bir mutfakta fotoğraf makinenizi yukarıdan aşağıya doğru doğrulttuğunuzda, mutfağın olduğundan daha büyük görünmesini sağlamaya çalışmış gibi olursunuz." diye ekliyor. Bu, bir fotoğrafın güvenilmez bir his uyandırmasına neden olabileceği için insanların düşünmesini istediğiniz şeyin tam tersidir. Açılarınızı dikkatli bir şekilde seçin ve fotoğraf makinenizi yerdeki düz bir tripod üzerine yerleştirerek istenmeyen bozulmaları ortadan kaldırın.

Güneş ışığıyla aydınlanmış sert ahşap zeminlere ve fransız kapılara sahip boş oda.

Siyah ocak ve ahşap tezgahları olan beyaz fayanslı bir mutfağın iç mekan emlak fotoğrafı.

Güzel, modern tarzda bir banyonun emlak fotoğrafı

Göz önünde bulundurulması gereken teknik tercihler.

Söz konusu ekipman olduğunda tripod, ekstra piller ve yedek depolama alanı şarttır. Deneyimli emlak fotoğrafçısı Jillian Lancaster şunu önermektedir: "Geniş açılı lenslerinizi yanınızda getirmeli ama aynı zamanda ayrıntı ve yakın çekim için makro lens de taşımalısınız.". 14 mm veya 16 mm'den başlayan odak uzaklığı, tüm odayı minimum bozulmayla tek bir fotoğrafta yakalamanızı sağladığından emlak fotoğrafçılığı için iyi bir seçimdir. Lancaster, "Hangi lensi kullanırsanız kullanın, en önemli şey ekipmanınızı tanımaktır." diyor ve ekliyor: "Fotoğraf makinenizin işleyişini, düzenleme yazılımınızın nasıl çalıştığını ve sınırlamalarınızın ne olduğunu öğrenin." Yüksek kaliteli bir fotoğraf çekmek, kalitesiz bir görüntüyü daha sonra düzenlemekten çok daha kolaydır.

Evin benzersiz görünümlerini yakalayan bir emlak fotoğrafı çekmek için fıçı bozunumunu kullanın.

Fıçı bozunumu örneği

Ultra geniş açılı bir lensle çalışırken fotoğraflar üzerindeki olası etkisine dikkat edin. İç mekan ve emlak fotoğrafçısı Crosby Dave, "Fotoğrafların uçlarının yuvarlandığı ya da kıvrıldığı fıçı bozunumunu yanlışlıkla elde etmek kolaydır." diye açıklıyor. Bu deformasyonlar ilginç bir sanatsal seçim olabilir ancak harika emlak fotoğrafları için ideal değildir. Odadaki dikey çizgiler bozulursa gerçekçi görünmeyebilir ve evi almayı düşünen potansiyel müşterileri vazgeçirebilir.

Göz önünde bulundurulması gereken aydınlatma tercihleri.

Emlak fotoğraflarını aydınlatmak söz konusu olduğunda fotoğrafçılar farklı tercihlere sahiptir. Bazıları, evdeki tüm ışıkları kapatıp sadece pencerelerden gelen doğal ışığı kullanarak fotoğraf çekmeyi seçer. Bu, farklı ampul sıcaklıklarından gelen istenmeyen renk karışımını ortadan kaldırır. Bu karışım, fotoğraflara doğal olmayan tonlar katarak son işlemede daha fazla düzenleme gerektirebilir. Diğer fotoğrafçılar iç mekan ışıklarını açık tutmayı veya doğal ışığı flaşlarla veya sürekli açık ışıklarla desteklemeyi tercih eder.

Düşük ışık ayarlarında çalışıyorsanız daha geniş bir diyafram açıklığı kullanırken dikkatli olun. Bu, size sığ bir alan derinliği sağlayabilir ve odanın yarısını odak dışına koyabilir. Bunun yerine daha derin bir alan derinliği elde etmek için ışığı dengelemek üzere dar bir diyafram açıklığı ve daha yavaş bir enstantane hızı kullanın. Bu seçimlerin birçoğu kişisel tercihlere ve stile bağlıdır. Bu, çalışmanızın diğerlerinden farklı olmasını sağlayan yanı olabilir.

Ticari bir mülkün ilk iç mekan emlak fotoğrafı

İlk pozlama görüntüsü

Ticari bir mülkün ikinci pozlamalı iç mekan emlak fotoğrafı

İkinci pozlama görüntüsü

Ticari bir mülke ait iki iç mekan emlak görüntüsünün birleşimi

Birleştirilmiş görüntüler

Ardından, pozlamanızı düşünün. Dove şöyle açıklıyor: "Pencereden dışarı baktığınızda, dışarısıyla birlikte içinde bulunduğunuz odayı bir arada görebilirsiniz. Fotoğraf makineleri bunu tek bir pozlamada yapamaz." İç ve dış mekanlarda ışığı yakalamak için farklı pozlamalarda birden fazla fotoğraf çekin. Tripodun işe yaradığı yerlerden biri budur. Tripodu kullanarak aynı odanın aynı açılarını yakalayabilir ve bu fotoğrafları post prodüksiyonda birleştirerek yüksek dinamik aralık (HDR) yakalayabilirsiniz.

Emlak fotoğrafçılığında fiyatlandırmaya ve sürecin kurumsal kısmına yönelik ipuçları.

Emlak fotoğrafçılığı gayrimenkul satmakla ilgilidir. Bu yüzden başarılı veya başarısız olabileceğiniz bir başka nokta da emlakçılarla birlikte çalışma sanatıdır. Gregory Boone, "Her şey, eve varıp emlakçı ya da müşteriyle nasıl çalıştığınızla ilgilidir." diyor ve ekliyor: "Bu, bir işletme ve emlak fotoğrafçısı olarak tarzınızın önemli bir parçasıdır."

Sosyal becerilerinizi geliştirin ve müşterilerinizle ilgilenme sürecine profesyonel bir kişilikle yaklaşın. Jonathan Boone şunu ekliyor: "Ev sahibiyle sohbet etmek, ne yaptığınızı ve tekniğinizin ne olduğunu açıklamak için fazladan 15 ila 20 dakika ayırmanız oldukça faydalıdır." Ayrıca, emlakçı müşterilerinizle açık iletişimi önceliklendirin. Fotoğraflarınızı düzenlenmiş ve organize edilmiş bir halde zamanında sunmak büyük bir fark yaratabilir. Ev satmak karmaşık bir süreçtir. Bu nedenle fotoğrafları çekmeyi sürecin en kolay kısmı haline getirdiğinizde başarılı olacağınızdan emin olabilirsiniz. İşletmenizin kişiliğini oluşturmak için de şık ve güncel bir web sitesi oluşturmak önemlidir.

Her emlakçı farklıdır ve farklı şeyler talep eder. Dove, "Bazı müşterileriniz her şeyi göstermeyi tercih edecek, bazıları da sadece 10 veya 15 fotoğraf isteyecek." diyor ve ekliyor: "Emlakçılar, potansiyel alıcının evi gezerek görmesini ister." Her müşterinin ihtiyaçlarını ve bütçesini karşılayabilmek için farklı hizmet düzeyleri sunmayı düşünün. Fiyatlandırma listesi çıkarırken çekimleri oda veya metrekare başına ücretlendirmeyi ve ayrıca daha ayrıntılı çalışma içeren daha geniş paketler sunmayı düşünün. Emlakçı müşterilerinizle görüşürken maliyetler konusunda net olun ve teslimat süresini konuşurken Adobe Photoshop veya Lightroom'daki post prodüksiyona ayıracağınız zamandan bahsetmekten çekinmeyin. Sadece emlak ilanlarının iyi görünmesini istiyorlar, dolayısıyla yardımcı olmak için yapabileceğiniz her şeyi yapın.

Bir emlak acentesi için güvenlik kapılı bir evin fotoğrafını çekme

Lancaster, çalışmaya başlarken şunu öneriyor: "Zamanınıza ve paranıza değer vermelisiniz, bir iş planı oluşturmalısınız ve karşılığını almayacağınız işler yapmamalısınız." Evinizde veya arkadaşlarınızın evlerinde pratik yapın ya da portföyünüz için farklı mimarileri yakalama deneyimi elde etmek için kiliselere veya kamu binalarına gidin. Birkaç iş bulduktan sonra geri bildirim istemeyi unutmayın. Müşterilerinizin işinizle ilgili neyi beğendiğini görün ve neyi geliştirebileceğiniz hakkında sorular sorun. Emlak fotoğrafçılığında ustalaşmak zaman ve pratik ister, bu nedenle işinizin sanatsal ve finansal tarafını geliştirmek için kendinizi zorlamaya devam edin.

Emlak fotoğrafçılığı kariyerinizde sırada ne var?

Her zaman yeni şeyler öğrenmeye istekli olun. Ev dekorasyonu ve emlak trendleri gibi teknoloji ve ekipmanlar da sürekli olarak değişiyor. "İlk başladığımda, [evlerde] kullanılan renk paletleri zengin kırmızı, koyu mavi ve yeşil tonlarıydı." diyor Lancaster. "Sürekli olarak süper canlı renkli duvarlara sahip özel olarak tasarlanmış evlere giderdim. Şimdi her şey beyaz renkte boyanıyor." Fotoğrafçılık stilinizi değişen ev trendlerine göre ayarlamayı öğrenmek önemlidir. Renkli duvarlarla iyi sonuçlar veren aydınlatma teknikleri, beyaz duvarlı odayı sönük gösterebilir.

Hava ve drone fotoğrafçılığı, sanal sahne oluşturma, sanal turlar, videolu turlar ve 3D modeller, emlak alanında önemli teknik yeniliklerdir. Bu değişikliklere ayak uydurmak zaman ve para gerektirir. Yeni çıkan her trendi yakalamaya çalışmayın. Kalitesiz görünebilecek daha fazla seçenek sunmadan önce becerilerinizi tek bir alanda mükemmelleştirin. Amacınız, evin iyi görünmesini sağlamaktır; bu hedefe ulaşmanıza yardımcı olacak beceriler geliştirin.