بدء العمل على تصوير العقارات.

إضاءة صور المساحات الداخلية للعقارات.

عندما يتعلق الأمر بإضاءة صور العقارات، يكون لكل مصور تفضيلات مختلفة. يختار البعض إطفاء كل المصابيح في المنزل والتصوير باستخدام الإضاءة الطبيعية فقط القادمة من النوافذ. يزيل هذا مزج الألوان غير المقصود من حرارة المصابيح المختلفة. حيث يمكن أن يؤدي هذا المزج إلى ظهور درجات لونية غير طبيعية في الصور، مما يتطلب عمليات تحرير أكثر في مرحلة ما بعد المعالجة. يختار مصورون آخرون الاحتفاظ بتشغيل المصابيح الداخلية، أو إكمال الإضاءة الطبيعية بمصابيح وامضة أو مصابيح مضيئة باستمرار.

إعدادات الكاميرا لصور المساحات الداخلية للعقارات.

لا يمكنك التحكم كثيرًا في العنصر الذي تصوره في العقارات، مما يعني أن اختياراتك فيما يتعلق بالتراكب وإعدادات الكاميرا خلال جلسة التصوير مهمة جدًا. يقول مصور العقارات والمصور الجوي جوناثان بون: "كيفية تحرير الصور؛ بما في ذلك الزوايا التي تحددها لالتقاط الصور والشخصيات التي تختار التركيز عليها، كل هذه الأمور تتبع أسلوبك الخاص".

كل غرفة تصورها سيكون لها ظروف إضاءة وأبعاد مختلفة. لكن من خلال الإدارة المناسبة لإعدادات الكاميرا، لا يزال بإمكانك أن تجعل كل صورة تبدو بأبهى صورها.

• فتحة العدسة اتبع إعداد فتحة عدسة يبلغ f/8 للتأكد من تضمين كل جزء بالغرفة في التركيز. بالنسبة للغرف الكبيرة على وجه الخصوص، يمكنك تغيير إعدادات فتحة العدسة إلى قيمة أعلى للتأكد من مطابقة عمق الحقل مع عمق المساحة.

• سرعة الغالق. قد تكون الإضاءة خادعة، بالأخص في الغرف الداخلية التي لا تتضمن النوافذ وذات الإضاءات العلوية الضعيفة. جرِّب استخدام سرعة غالق بطيئة؛ تلك التي تتراوح بين 1/60 و½ ثانية، وذلك للسماح بدخول أكبر قدر ممكن من الإضاءة إلى الكاميرا.

• ISO. من الطرق الأخرى لتعويض الإضاءة الضعيفة هي ضبط مستشعر إضاءة الكاميرا لتكون حساسة قدر الإمكان. اضبط قيمة ISO إلى أقل من 400 للحصول على صور واضحة ذات إضاءة جيدة في الإضاءة المنخفضة.

كما أنك بحاجة إلى ضبط الشخصية بدقة. إن لزاوية الكاميرا تأثيرًا كبيرًا على تلك الدقة، لذا خذ وقتك عند البحث عن أفضل زاوية لكل غرفة. يضيف المصور جريجوري بون: "إذا كنت داخل المطبخ، وإذا كانت الكاميرا في موضع مرتفع مواجهة لأسفل، يكون الوضع كما لو أنك تحاول أن يظهر هذا المطبخ أكبر مما هو في الواقع." يمكن أن يؤدي هذا إلى أن تبدو الصورة غير موثوقة؛ عكس ما تريد أن يعتقده الأشخاص. اختر الزوايا بعناية، وتجنب التشوه غير المقصود عبر وضع الكاميرا على حامل ثلاثي القوائم بمستوى الأرض.

معدات صور المساحة الخارجية للعقارات.

مثلما هو الحال عند تصوير المساحات الداخلية، يعتبر الحامل ثلاثي القوائم مثاليًا لصياغة لقطات المساحة الخارجية وتثبيتها. بناءً على حجم المنزل، قد تتمكن من استخدام العدسات ذات النطاق المتوسط التي استخدمتها في تصوير المساحات الداخلية. يعتبر التكبير بقيمة 24 ملم - 70 ملم مناسبًا لأغلب المنازل، على الرغم من أنك قد تميل إلى استخدام عدسة أوسع إذا كنت تصور عقارًا كبيرًا على وجه الخصوص.

هناك خيار آخر لتصوير المساحات الخارجية وهو عدسة تغيير الإمالة، التي تتلائم وفقًا لبعض تشوهات الصورة التي تظهر عند إمالة الكاميرا لأعلى لتصوير مبنى من طابقين من مستوى الأرض. تضمن عدسة تغيير الإمالة ظهور كل الخطوط الرأسية في صورتك؛ مثل الجدران أو الممرات أو الأعمدة، بشكل مستقيم بدلاً من إمالتها بناءً على زاوية الكاميرا.

تساهم تقنيات الطائرة دون طيار الجديدة في جعل اللقطات الجوية أكثر سهولة من ذي قبل، ويمكن أن تكون طريقة رائعة لعرض كل سمات العقارات، بالأخص المباني الأطول.

إعدادات الكاميرا لصور المساحات الخارجية للعقارات.

سواء أكنت تصور صورًا ثابتة أو مقطع فيديو، عليك الحفاظ على نفس نسبة الطول إلى العرض من صورة إلى أخرى بهدف ضمان الاتساق عبر كل صورك. عادةً ما تكون نسبة الطول إلى العرض 4:3 هي أفضل اختيار ليكون العنصر في أبهى صوره دون فقد أي جودة عند تحميله إلى موقع شركة العقارات على الويب.

إضاءة صور المساحات الخارجية للعقارات.

عند العمل باستخدام الإضاءة الطبيعية، من المهم وضع الوقت خلال اليوم في الاعتبار. ترغب في أن يكون ضوء الشمس ناعمًا قدر الإمكان، لذا حاول تحديد موعد جلسة التصوير ليكون بعيدًا جدًا عن الظهيرة قدر الإمكان؛ إما في الصباح الباكر أو في وقت متأخر بعد الظهيرة. في حالة التقاط الصور في منتصف اليوم عندما تكون الشمس عمودية، يتعين عليك أن ترضى بتباينات الإضاءة الساطعة والظلال الداكنة.

في حال توفر تواريخ متعددة لتصوير المنزل، تحقق من حالة الطقس وحاول حجز جلسة تصوير في يوم غائم إن أمكن. يساهم غطاء السُحب في الأعلى في توزيع أشعة الشمس لإضفاء إضاءة ناعمة ومتساوية. إذا كنت ترغب في ظهور سماء صافية في صورك، من السهل استخدام سماء زرقاء بدلاً من الغائمة في برنامج تحرير الصور.

1- استثمر في معدات وأدوات مناسبة لتصوير العقارات.

قبل التقاط صورتك الأولى، تأكد من توفر كل المعدات اللازمة. التي من بينها:

• حامل ثلاثي القوائم

• كاميرا DSLR

• عدسة قياسية (24 ملم–70 ملم)

• عدسة بزاية عريضة

• عدسة تغيير الإمالة

2- تدرب على التقاط صور المساحات الداخلية والخارجية للعقارات.

أصقِل مهارات التصوير لديك في منزلك أو منازل أصدقائك، أو اذهب إلى دور العبادة أو المباني العامة لاكتساب الخبرة في التقاط صور مباني معمارية مختلفة لقائمة مشاريعك. التقط صورًا لغرف ذات مساحات مختلفة ووفقًا لكل ظروف الإضافة المختلفة حتى لا تتفاجأ خلال جلسة تصوير عقار فعلية.

3- أنشئ قائمة مشاريع تصوير عقارات.

بمجرد توفر مجموعة من الصور التدريبية التي تفخر بها، أنشئ موقعًا احترافيًا على الويب حيث يمكنك استضافة قائمة مشاريعك المتزايدة ومشاركته مع العملاء المحتملين. بمجرد البدء في الحصول على الوظائف، يمكنك استخدام الصور الفعلية من المهام المختلفة بدلاً من تلك الصور.

4- حدد أسعار تصوير العقارات.

فكِّر في تقديم مستويات مختلفة من الخدمة، وذلك حتى تتمكن من الوفاء باحتياجات كل عميل وميزانيته. عند تحديد أسعار القوائم الجديدة، فكِّر في فرض الرسوم حسب الغرفة أو المساحة المربعة، ثم فكِّر في تقديم حِزم أكثر تضم أعمالاً أكثر تفصيلاً. تأكد من إعلام عملائك بالتكاليف، ولا تخش ذكر الوقت المستغرق في مرحلة ما بعد المعالجة في Adobe Photoshop أو Lightroom عند مناقشة وقت التسليم. كل هدفهم هو أن تبدو قوائم العقارات رائعة، لذا افعل ما في وسعك للمساعدة.

5- تواصل وأسس قاعدة عملائك.

اكتسب مهارات التواصل وبادر بتنمية شخصية احترافية للتعامل مع العملاء. يضيف جوناثان بون: "إن استغراق 15 إلى 20 دقيقة إضافية لتجاذب أطراف الحديث مع مالك المنزل، بهدف شرح ما تفعله وأسلوبك، يساعد بشكل كبير." أيضًا اجعل التواصل المفتوح مع عملائك على رأس أولوياتك. إن توفير صور مُعدلة ومنظمة في الوقت المناسب يمكن أن يُحدث فرقًا كبيرًا. يتسم بيع منزل ما بالتعقيد، لذا اجعل توفير صوره الجزء الأسهل، وهذا ما سيحقق لك النجاح. إن إنشاء موقع ويب مُنقح وحديث أمرًا مهمًا أيضًا لصياغة جوهر أعمالك.