Iniciación a la fotografía inmobiliaria.

Iluminación para fotografías inmobiliarias de interiores.

Cuando se trata de iluminar fotografías inmobiliarias, los fotógrafos tienen distintas preferencias. Algunos optan por apagar todas las luces de la casa y fotografiar únicamente con la luz natural que entra por las ventanas. De este modo, se elimina la mezcla de colores involuntaria que producen las diferentes temperaturas de bombilla. Esta mezcla puede aportar matices poco naturales a las fotografías, lo que requiere realizar más ajustes en el posprocesamiento. Otros fotógrafos eligen mantener las luces interiores encendidas o complementar la luz natural con luces estroboscópicas o siempre encendidas.

Ajustes de la cámara para fotografías inmobiliarias de interiores.

En el sector inmobiliario, no puedes tener mucho control sobre el sujeto que fotografías, lo que significa que tus elecciones de composición y ajustes de cámara durante la sesión de fotos cobran gran importancia. “La forma en que editas las fotos, los ángulos que decides fotografiar, los sujetos que eliges seleccionar, todos esos aspectos forman parte de tu estilo”, explica Jonathan Boone, fotógrafo aéreo e inmobiliario.

Cada estancia que fotografíes será de diferentes dimensiones y tendrá distintas condiciones de iluminación. Sin embargo, si gestionas bien los ajustes de la cámara, puedes sacar el máximo partido de cada una de ellas.

• Apertura. Opta por un ajuste de apertura de f/8 para asegurarte de que todas las partes de la estancia están enfocadas. En las estancias especialmente grandes, quizá te convenga aumentar los ajustes de apertura para asegurarte de que la profundidad de campo coincida con la del espacio.

• Velocidad de obturación. La iluminación puede ser complicada, sobre todo en estancias interiores sin ventanas y con poca luz cenital. Prueba con una velocidad de obturación lenta (entre 1/60 y ½ segundo) para que la cámara aproveche la mayor cantidad de luz posible.

• ISO. Otra manera de compensar una mala iluminación consiste en ajustar el sensor de luz de la cámara al valor más sensible posible. Utiliza un ajuste de ISO de menos de 400 para sacar fotos nítidas y bien iluminadas en condiciones de poca luz.

Asimismo, debes retratar tu sujeto con precisión. El ángulo de la cámara influye enormemente en esa precisión, por lo que tómate tu tiempo para encontrar el mejor ángulo para cada habitación. El fotógrafo Gregory Boone añade: “Si te encuentras en una cocina y estás apuntando con la cámara desde arriba hacia abajo, parece que estás tratando de hacer que la cocina parezca más grande de lo que es”. Esto puede hacer que una foto sea poco fiable, lo contrario de lo que quieres que la gente piense. Elige bien tus ángulos y elimina la distorsión involuntaria colocando la cámara en un trípode que esté a nivel del suelo.

Equipo para fotografías inmobiliarias de exteriores.

Al igual que en la fotografía de interiores, el trípode es perfecto para componer y estabilizar las tomas de exteriores. Según el tamaño de la vivienda, quizá hasta puedas utilizar el mismo objetivo de medio alcance que para las tomas de interiores. Un zoom de 24 mm–70 mm suele estar bien para la mayoría de viviendas, aunque te convendría preparar un objetivo más amplio si vas a fotografiar una propiedad especialmente grande.

Otra opción para fotografiar exteriores es un objetivo basculante, que ajusta parte de la distorsión de la imagen que se produce cuando inclinas la cámara hacia arriba para fotografiar un edificio de dos plantas desde el nivel del suelo. El objetivo basculante se asegura de que todas las líneas verticales de la imagen (como paredes, puertas o pilares) permanezcan rectas en lugar de inclinadas según el ángulo de la cámara.

Las nuevas tecnologías de dron permiten acceder a tomas aéreas como nunca antes, y pueden ser una excelente forma de mostrar todo tipo de propiedades, especialmente los edificios más altos.

Ajustes de la cámara para fotografías inmobiliarias de exteriores.

Tanto si haces fotos como si grabas vídeos, debes mantener la misma relación de aspecto en todas las fotos, para así asegurar su coherencia. Una relación de aspecto 4:3 suele ser la mejor opción para que el sujeto se vea lo mejor posible sin perder nada de calidad al subirlo a la web de una inmobiliaria.

Iluminación para fotografías inmobiliarias de exteriores.

Si trabajas con luz natural, es importante que tengas en cuenta la hora del día. Lo ideal es que la luz del sol sobre la casa sea lo más suave posible, así que intenta programar la sesión de fotos lo más lejos posible del mediodía: a primera hora de la mañana o a última hora de la tarde. Si haces las fotos al mediodía, cuando el sol está directamente encima, tendrás que luchar contra contrastes de luz brillantes y sombras oscuras.

Si puedes elegir entre varias fechas para fotografiar la vivienda, echa un vistazo a la previsión del tiempo e intenta programar la sesión de fotos para un día nublado, si es posible. La nubosidad cenital difumina muy bien los rayos del sol para crear una luz suave y uniforme. Si quieres un cielo despejado en las fotos, puedes sustituir fácilmente los cielos nublados por cielos azules en un programa de edición fotográfica.

1. Invierte en el equipo y las herramientas para la fotografía inmobiliaria.

Antes de hacer la primera foto, asegúrate de contar con el equipo necesario. Entre otros, hablamos de:

• Trípode

• Cámara DSLR

• Objetivo estándar (24 mm–70 mm)

• Objetivo gran angular

• Objetivo basculante

2. Practica la toma de fotografías inmobiliarias de interiores y exteriores.

Afina tus habilidades fotográficas en tu casa o en las casas de tus amigos, o ve a iglesias o edificios públicos para adquirir experiencia capturando distintas arquitecturas para tu portafolio. Fotografía estancias de diferente tamaño y en todo tipo de condiciones de iluminación, para que nada te pille por sorpresa en una sesión de fotos inmobiliarias de verdad.

3. Crea un portafolio de fotografía inmobiliaria.

Cuando tengas una selección de fotos de práctica que más te gusten y mejor reflejen tu trabajo, crea un sitio web profesional donde puedas alojar tu creciente portafolio y compartirlo con posibles clientes. Cuando empieces a conseguir trabajos, puedes sustituir estas fotos por fotos reales de diferentes encargos.

4. Determina el precio de la fotografía inmobiliaria.

Plantéate la opción de ofrecer diferentes niveles de servicio para que puedas satisfacer las necesidades y el presupuesto de cada cliente. A la hora de fijar los precios de las nuevas listas, contempla la posibilidad de cobrar por habitación o metros cuadrados, así como ofrecer paquetes más amplios que incluyan un trabajo más detallado. Sé sincero con tus clientes inmobiliarios acerca de los costes y no temas mencionar el tiempo empleado en el proceso de posprocesamiento de Adobe Photoshop o Lightroom cuando hables sobre el plazo de entrega. Solo quieren que su listado inmobiliario esté bien, así que haz lo que esté en tu mano para poder ayudar.

5. Haz contactos y desarrolla tu cartera de clientes.

Desarrolla tus competencias interpersonales y cultiva una imagen profesional para tratar con tus clientes. Jonathan Boone comenta que “dedicar entre 15 y 20 minutos más para conversar con el dueño de la casa, con el fin de explicarle lo que haces y la técnica que utilizas, siempre ayuda”. Asimismo, da prioridad a la comunicación abierta con tus clientes inmobiliarios. Conseguir que las fotografías se editen y organicen a tiempo puede marcar una gran diferencia. Vender una casa es un proceso complicado, por lo que haz que las fotografías sean la parte más fácil y seguro que tendrás éxito. La creación de un sitio web actualizado y de gran calidad también es un aspecto importante a la hora de crear tu identidad empresarial.