Iniciación a la fotografía inmobiliaria

Iluminación para fotografías inmobiliarias de interior

Cuando se trata de iluminar fotografías inmobiliarias, los fotógrafos tienen distintas preferencias. Algunos optan por apagar todas las luces de la casa y fotografiar únicamente con la luz natural que entra por las ventanas. De este modo, se elimina la mezcla de colores involuntaria que producen las diferentes temperaturas de bombillo. Esta mezcla puede aportar matices poco naturales a las fotografías, lo que requiere realizar más ajustes en el posprocesamiento. Otros fotógrafos eligen mantener las luces interiores encendidas o complementar la luz natural con luces estroboscópicas o siempre encendidas.

Configuración de la cámara para fotografías inmobiliarias de interior

En el sector inmobiliario, no puedes tener mucho control sobre el sujeto que fotografías, lo que significa que tus elecciones de composición y la configuración de la cámara durante la sesión de fotos cobran gran importancia. “La forma en que editas las fotos, los ángulos que decides fotografiar, los sujetos que eliges seleccionar, todos esos aspectos forman parte de tu estilo”, explica el fotógrafo aéreo e inmobiliario Jonathan Boone.

Cada habitación que fotografíes tendrá unas dimensiones y unas condiciones de iluminación diferentes. Pero si manejas adecuadamente los ajustes de la cámara, podrás conseguir que cada habitación tenga el mejor aspecto posible.

• Apertura. Utiliza una apertura de f/8 para asegurarte de que todas las partes de la habitación estén enfocadas. En habitaciones especialmente grandes, puede que te interese aumentar la apertura para que la profundidad de campo coincida con la profundidad del espacio.

• Velocidad de obturación. La iluminación puede resultar complicada, sobre todo en habitaciones interiores sin ventanas y con poca luz cenital. Intenta utilizar una velocidad de obturación lenta, entre 1/60 y ½ segundo, para que entre la mayor cantidad de luz posible en la cámara.

• ISO. Otra forma de compensar la falta de luz es ajustar el sensor de luz de la cámara para que sea lo más sensible posible. Ajusta tu ISO por debajo de 400 para conseguir fotos limpias y bien iluminadas con poca luz.

Asimismo, debes retratar tu sujeto con precisión. El ángulo de la cámara influye enormemente en esa precisión, por lo que tómate tu tiempo para encontrar el mejor ángulo para cada habitación. El fotógrafo Gregory Boone, agrega: “Si te encuentras en una cocina y estás apuntando con la cámara desde arriba hacia abajo, parece que estás tratando de hacer que la cocina parezca más grande de lo que es”. Esto puede hacer que una foto sea poco fiable, lo contrario de lo que quieres que la gente piense. Elige bien tus ángulos y elimina la distorsión involuntaria colocando la cámara en un trípode que esté a nivel del suelo.

Equipamiento para fotografías inmobiliarias de exteriores

Al igual que para fotografiar en interiores, también puedes utilizar un trípode para componer y estabilizar tus tomas en exteriores. Dependiendo del tamaño de la casa, podrás utilizar el mismo objetivo de gama media que utilizaste para fotografiar interiores. Un zoom de 24 a 70 mm es suficiente para la mayoría de las casas, aunque quizá te convenga preparar un objetivo más amplio si vas a fotografiar una propiedad especialmente grande.

Otra opción para fotografiar exteriores es un objetivo con efecto diorama, que corrige parte de la distorsión de la imagen que se produce al inclinar la cámara hacia arriba para fotografiar un edificio de dos plantas desde el nivel del suelo. Un objetivo con efecto diorama garantiza que todas las líneas verticales de la imagen, como paredes, puertas o pilares, permanezcan rectas en lugar de inclinarse según el ángulo de la cámara.

Gracias a las nuevas tecnologías de los drones, es más fácil que nunca hacer fotos aéreas, que pueden ser una forma estupenda de mostrar todo tipo de propiedades, sobre todo los edificios más altos.

Configuración de la cámara para fotos inmobiliarias de exteriores.

Independientemente de que hagas fotos o videos, debes mantener la misma relación de aspecto de una foto a otra para garantizar la coherencia entre todas. Una relación de aspecto de 4:3 suele ser la mejor opción para que el motivo se vea lo mejor posible sin perder calidad cuando se sube a la página web de una inmobiliaria.

Iluminación para fotografías inmobiliarias de exteriores

Cuando trabajes con luz natural, es importante tener en cuenta la hora del día. La luz del sol que incida en la casa debe ser lo más suave posible, así que intenta programar la sesión de fotos lo más lejos posible del mediodía: a primera hora de la mañana o a última hora de la tarde. Si haces las fotos a mediodía, cuando el sol está justo encima, deberás lidiar con fuertes contrastes de luces y sombras oscuras.

Si tienes varias fechas disponibles para fotografiar la casa, consulta la previsión meteorológica e intenta programar la sesión de fotos para un día nublado, a ser posible. Las nubes difuminan los rayos del sol y crean una luz suave y uniforme. Si quieres que el cielo esté despejado en las fotos, es muy fácil sustituir los cielos nublados por azules en un programa de edición fotográfica.

1. Invierte en el equipo y las herramientas necesarios para la fotografía inmobiliaria

Antes de hacer tu primera foto, asegúrate de contar con todo el equipo necesario. Esto puede abarcar:

• Trípode

• Cámara DSLR

• Objetivos estándares (24-70 mm)

• Objetivos gran angular

• Objetivos con efecto diorama

2. Practica la fotografía inmobiliaria de interiores y exteriores

Perfecciona tus habilidades fotográficas en tu casa o en la de tus amistades, o ve a iglesias o edificios públicos para adquirir experiencia captando diferentes tipos de arquitectura para tu portafolio. Toma fotos en habitaciones de diferentes tamaños y con todo tipo de condiciones de iluminación para no llevarte sorpresas durante una sesión de fotos inmobiliaria real.

3. Crea un portafolio de fotografía inmobiliaria

Una vez que dispongas de una selección de fotografías de práctica que te gusten, crea un sitio web profesional en el que puedas publicar tu creciente portafolio y compartirlo con clientes potenciales. Cuando empieces a conseguir trabajos, puedes sustituir estas fotos por tomas reales de diferentes encargos.

4. Determina el precio de la fotografía inmobiliaria

Plantéate la opción de ofrecer diferentes niveles de servicio para que puedas satisfacer las necesidades y el presupuesto de cada cliente. A la hora de fijar los precios de las nuevas listas, contempla la posibilidad de cobrar por habitación o metros cuadrados, así como ofrecer paquetes más amplios que incluyan un trabajo más detallado. Ten sinceridad con tus clientes inmobiliarios acerca de los costos y no temas mencionar el tiempo empleado en el proceso de posprocesamiento de Adobe Photoshop o Lightroom cuando hables sobre el plazo de entrega. Solo quieren que su listado inmobiliario esté bien, así que haz lo que esté en tu mano para poder ayudar.

5. Haz contactos y crea tu base de clientes

Desarrolla tus competencias interpersonales y cultiva una imagen profesional para tratar con tus clientes. Jonathan Boone comenta que “dedicar entre 15 y 20 minutos más para conversar con el dueño de la casa, con el fin de explicarle lo que haces y la técnica que empleas, siempre ayuda”. Asimismo, da prioridad a la comunicación abierta con tus clientes inmobiliarios. Conseguir que las fotografías se editen y organicen a tiempo puede marcar una gran diferencia. Vender una casa es un proceso complicado, por lo que haz que las fotografías sean la parte más fácil y seguro que tendrás éxito. La creación de un sitio web actualizado y de gran calidad también es un aspecto importante a la hora de crear tu identidad empresarial.